Выполняем любые задачи в области экспертизы проектов, проверки сметной документации в Москве и Московской области!
Экспертиза сметных и договорных документов
При заключении подрядного договора на строительство Заказчик, как правило, способен встретиться с двумя крайностями – или составление договора производится в «типовой» максимальной сжатой форме, где не имеется даже таких необходимых элементов, как комплексный состав работ и их итогов, этапы и сроки выполнения работ, а также санкции, накладываемые на стороны договора при нарушении его положений.
Другая крайность – чересчур развёрнутая форма договора, которая включает много положений и пунктов, значительное число которых состоят из односторонней трактовки в пользу исполнителя и защищают только его интересы при появлении конфликтных случаев. На поверку многих подобных пунктов противоречат законодательству, действующему в области защиты прав потребителей, и из-за этого юридически ничтожны. Тем не менее, очень часто именно заложенная в подрядном договоре казуистика не даёт возможности Заказчику контролировать надлежащим образом подрядную компанию, а в крайнем случае – не даёт возможности вернуть вложенные средства в виде аванса.
Именно по этой причине анализ контракта – очень важный период в установлении отношений «Заказчик-подрядчик», и к такой работе со стороны Заказчика очень рекомендуется привлекать профессиональных специалистов как прикладной, так и юридической направленности. Наша организация имеет личные крупные наработки в этой сфере и в силах предоставить Заказчику вариации подрядных договоров, в значительной степени защищающие заинтересованность клиента в процессе строительства.
Что касается сметной документации, то по большей части ситуация схожая – или совокупная сумма сметной стоимости строительных работ не конкретизируется детальным составом материалов и работ, что предоставляет подрядчику безграничные возможности по «оптимизации и дополнению» подобной сметы всё новыми и новыми строительными работами в будущем.
Второй вариант – сформированная подрядчиком смета по полной «стандартной» форме, которая включает много единичных расценок (причём в ценах прошлых годов) и им соответствующих повышающих рыночных коэффициентов, однако она не включает информации, очень важной для потребителя – какова единичная (приведённая на единицу измерения объёмов работ) расценка на этот тип работ в текущей рыночной стоимости и валюте, удобной для расчётов.
Не говоря уже о трудоёмкости составления подобной сметы, и значительном числе ошибок из-за воздействия человеческого фактора, одна цель предъявления подобной сметы Заказчику – скрытие завышенных объёмов работ и неконкурентных высоких расценок на эти работы. Именно по этой причине в практике работы нашей организации применяются оригинальные формы предоставления сметных документов, расширенные относительно стандартизированных форм и дополнительно содержащие сведения в явной форме, необходимые Заказчику.
Отдельной темой при осуществлении экспертизы сметных документов выступает анализирование технологической обоснованности состава строительно-монтажных работ, которые в них включены. По опыту практической деятельности можно сказать, что объём необоснованно содержащихся в смете работ равен, как правило, не менее десяти процентов, а очень часто сравним по цене с остальными работами. В целях контролирования сметных документов на предмет технологически необоснованного содержания дополнительных работ, при их экспертизе используются разработанные сотрудниками нашей организации Технологические карты на основные типы работ, которые позволяют формализировать и значительно ускорить эту процедуру.
Другая крайность – чересчур развёрнутая форма договора, которая включает много положений и пунктов, значительное число которых состоят из односторонней трактовки в пользу исполнителя и защищают только его интересы при появлении конфликтных случаев. На поверку многих подобных пунктов противоречат законодательству, действующему в области защиты прав потребителей, и из-за этого юридически ничтожны. Тем не менее, очень часто именно заложенная в подрядном договоре казуистика не даёт возможности Заказчику контролировать надлежащим образом подрядную компанию, а в крайнем случае – не даёт возможности вернуть вложенные средства в виде аванса.
Именно по этой причине анализ контракта – очень важный период в установлении отношений «Заказчик-подрядчик», и к такой работе со стороны Заказчика очень рекомендуется привлекать профессиональных специалистов как прикладной, так и юридической направленности. Наша организация имеет личные крупные наработки в этой сфере и в силах предоставить Заказчику вариации подрядных договоров, в значительной степени защищающие заинтересованность клиента в процессе строительства.
Что касается сметной документации, то по большей части ситуация схожая – или совокупная сумма сметной стоимости строительных работ не конкретизируется детальным составом материалов и работ, что предоставляет подрядчику безграничные возможности по «оптимизации и дополнению» подобной сметы всё новыми и новыми строительными работами в будущем.
Второй вариант – сформированная подрядчиком смета по полной «стандартной» форме, которая включает много единичных расценок (причём в ценах прошлых годов) и им соответствующих повышающих рыночных коэффициентов, однако она не включает информации, очень важной для потребителя – какова единичная (приведённая на единицу измерения объёмов работ) расценка на этот тип работ в текущей рыночной стоимости и валюте, удобной для расчётов.
Не говоря уже о трудоёмкости составления подобной сметы, и значительном числе ошибок из-за воздействия человеческого фактора, одна цель предъявления подобной сметы Заказчику – скрытие завышенных объёмов работ и неконкурентных высоких расценок на эти работы. Именно по этой причине в практике работы нашей организации применяются оригинальные формы предоставления сметных документов, расширенные относительно стандартизированных форм и дополнительно содержащие сведения в явной форме, необходимые Заказчику.
Отдельной темой при осуществлении экспертизы сметных документов выступает анализирование технологической обоснованности состава строительно-монтажных работ, которые в них включены. По опыту практической деятельности можно сказать, что объём необоснованно содержащихся в смете работ равен, как правило, не менее десяти процентов, а очень часто сравним по цене с остальными работами. В целях контролирования сметных документов на предмет технологически необоснованного содержания дополнительных работ, при их экспертизе используются разработанные сотрудниками нашей организации Технологические карты на основные типы работ, которые позволяют формализировать и значительно ускорить эту процедуру.